10.09.2012. - Detaljnije o iznosu naknade za zadržavanje, tzv. kazne
Nova uredba Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru izašla je u NN broj 98/12.
Time je konačno definiran izračun naknade za zadržavanje nelegalnog objekta. Kako god izgledalo jednostavno, opet se pojavljuju neke specifičnosti. Ako se radi o objektu koji je nadograđen u bilokojem smislu zaračunava se naknada za cijeli objekat, bez obzira što je dio tog objekta legalan.
Dakle, za pojašnjenje imamo primjer. Ako se neka zgrada, obiteljska kuća, gradila prema dozvoli o građenju u kojoj stoji da se smije izgraditi katnica, a potom je uređeno stambeno potkrovlje ili samo terasa na krovu (što nije navedeno u dozvoli) potrebno je legalizirati cijelu zgradu, te platiti naknadu za sveukupnu katnost. Dalje, drugi primjer je česta situacija da je osnovnom legalnom objektu nadograđena garaža (često i ispod 50 m2) no napravljena na način da je nalijepljena na osnovnu zgradu, bez vlastitog zida na strani oslanjanja na osnovnu zgradu. I u tom slučaju potrebna je legalizacija sveukupnog objekta jer iako je osnovna zgrada legalna, u tom aktu ne stoji da se smije „nalijepiti“ garaža i time nije poštivana dozvola. I u ovom slučaju plaća se naknada za cijeli objekat, a ne samo za pomoćni objekat do 50 m2.
Ujedno, novim zakonom je prošireno područje u kojem bi se objekti mogli legalizirati, no sukladno tome podignut je i iznos naknade, tj. množi se koeficijentom i do 5,00. Što znači da naknada za objekat u priobalnom negrađevinskom području ima naknadu pet puta veću nego isti objekat u izgrađenom građevinskom području.
Ovime želim ukazati da je u pučanstvu medijima raširena lažna euforija o novoj jeftinijoj verziji uredbe. Objekat treba pomno promotriti, konstrukcijski razdijeliti ili povezati, te tek onda definirati o kakvom se objektu radi, te kolika bi naknada mogla biti.
Kako ne biste pretpostavljali, te bili u zabludi, stojimo Vam na raspolaganju, jer svaki je objekat jedinstven, te na svoj način drukčiji. MI smo spremni da Vam pomognemo!